1、吸水和膨胀性：

蒙脱石晶体结构是由两层硅氧四面体片夹一层铝氧八面体片构成的“夹心饼干”式单元层。层间存在可交换的阳离子和水分子，遇水后，水分子进入层间，使晶层间距加大，从而导致整体体积膨胀。

2、粘结性：

膨润土颗粒极细，比表面积大，在水中分散后能形成稳定的胶体体系，将其他颗粒物质牢固地粘结在一起。

3、吸附性和脱色性：

由于其巨大的比表面积和层间电荷，能物理吸附和化学吸附各种分子、离子和色素。

4、触变性：

膨润土悬浮液在静止时呈凝胶状，受到搅拌或震动时变为流动性好的溶胶，静置后又恢复成凝胶。这种特性在钻井泥浆和涂料中至关重要。

5、阳离子交换能力（CEC）：

这是其许多化学改性应用的基础。